4 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 76,5 m² · constr. 1947 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825474273670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
65005825474273670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 232 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 483 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 419 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 206 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 590 367 $ Poids 76 % |
| 4 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 260 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 896 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 267 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 951 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 421 823 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 727 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 386 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 660 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 845 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 589 $ Poids 56 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 845 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 519 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 169 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 564 181 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 989 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 460 925 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.