6 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 67,3 m² · constr. 1997 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825474276310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
65005825474276310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 203 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 840 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 226 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 586 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 222 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 537 497 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 576 374 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 976 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 964 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 911 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 484 909 $ Poids 40 % |
| 8 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 856 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 578 895 $ Poids 35 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 856 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 578 895 $ Poids 35 % |
| 10 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 546 566 $ Poids 33 % |
| 11 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 932 m · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 585 $ Poids 32 % |
| 12 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 212 852 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.