8-10 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 291,9 m² · constr. 2024 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 455 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825474318070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
65005825474318070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 812 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 184 360 $ Poids 59 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 505 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 404 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +118 361 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 132 188 $ Poids 48 % |
| 4 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 831 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 840 011 $ Poids 42 % |
| 5 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 331 $ Poids 41 % |
| 6 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +99 171 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 601 786 $ Poids 41 % |
| 7 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 278 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 186 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 825 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 763 $ Poids 33 % |
| 9 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +63 821 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 244 032 $ Poids 32 % |
| 10 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 267 164 $ Poids 32 % |
| 11 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +102 799 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 137 934 $ Poids 28 % |
| 12 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 072 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 072 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.