5 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 138,8 m² · constr. 1988 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825474613410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
65005825474613410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 80 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 648 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 596 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +8 309 $ | 879 187 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 943 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 467 140 $ Poids 65 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 986 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −39 892 $ | 840 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 093 $ Poids 61 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 666 788 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 921 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 985 065 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 361 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 419 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 703 219 $ Poids 54 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 705 076 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 905 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 551 932 $ Poids 52 % |
| 12 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 753 531 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.