3 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 114,2 m² · constr. 1989 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825474761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
65005825474761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 339 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 635 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 294 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 350 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 891 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −693 $ | 70 354 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 250 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 667 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 955 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 649 739 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 774 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 082 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 605 020 $ Poids 59 % |
| 8 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 998 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 437 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 797 537 $ Poids 49 % |
| 10 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 790 344 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 816 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 608 261 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 385 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 219 077 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.