11 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 118,4 m² · constr. 1935 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 189 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825474837090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
65005825474837090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 375 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 282 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 905 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 65 420 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 976 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 173 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 237 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 572 654 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 687 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 456 804 $ Poids 53 % |
| 8 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 666 182 $ Poids 51 % |
| 9 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 997 $ Poids 51 % |
| 10 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 997 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 822 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 563 614 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 976 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 203 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.