13 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 132,7 m² · constr. 2011 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825474858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005825474858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 58 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 733 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 704 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 388 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 760 880 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 559 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −45 199 $ · Ajust. âge +83 089 $ | 936 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 993 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 668 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 679 689 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 281 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 997 $ Poids 55 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge +62 054 $ | 923 810 $ Poids 55 % |
| 10 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 893 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 033 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 594 $ Poids 50 % |
| 12 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 594 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.