23 Rue ELM · Laval
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 72,8 m² · constr. 1950 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 164 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825475115250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
65005825475115250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 222 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 479 794 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 310 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 575 824 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 219 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 293 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 529 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 722 $ Poids 65 % |
| 5 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 365 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 920 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 932 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 379 813 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 981 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 661 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 418 074 $ Poids 54 % |
| 9 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 493 889 $ Poids 50 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 910 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 742 $ Poids 48 % |
| 11 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 910 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 742 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 827 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 383 923 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.