27 Rue ELM · Laval
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 120,1 m² · constr. 1930 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825475257150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
65005825475257150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 492 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 216 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 65 949 $ Poids 57 % |
| 4 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 686 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 110 $ Poids 56 % |
| 5 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 686 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 110 $ Poids 56 % |
| 6 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 238 $ Poids 55 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 777 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 447 021 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 963 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 311 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 577 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 158 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −59 541 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 096 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 698 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 096 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.