28 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 68,5 m² · constr. 1930 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 133 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825475298810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
65005825475298810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 254 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 301 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 332 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 558 923 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 965 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 207 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 437 189 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 271 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 989 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 173 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 481 429 $ Poids 41 % |
| 8 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 445 366 $ Poids 39 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 911 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 812 $ Poids 37 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 911 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 812 $ Poids 37 % |
| 11 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 670 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 323 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 790 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.