25 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 337 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825475755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005825475755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 159 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 504 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 507 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 932 $ Poids 86 % |
| 3 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 389 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 887 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 557 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −64 742 $ | 582 073 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 287 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 605 303 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 743 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 792 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 402 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 936 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 187 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 480 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 441 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 259 $ Poids 61 % |
| 11 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 841 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 438 747 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.