30 Rue ELM · Laval
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 147,4 m² · constr. 1918 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825476072570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
65005825476072570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 208 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 401 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 811 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 827 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 480 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 972 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 899 172 $ Poids 55 % |
| 5 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 648 $ Poids 54 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 818 229 $ Poids 53 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 345 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 590 155 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 549 $ Poids 48 % |
| 10 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 884 343 $ Poids 48 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 689 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 612 329 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.