34 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 213,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,6 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 706 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825476176940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
65005825476176940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 727 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 589 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 863 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +74 207 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 101 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 511 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 953 $ Poids 55 % |
| 5 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 651 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 984 313 $ Poids 54 % |
| 6 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 826 428 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 972 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 927 922 $ Poids 50 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 014 910 $ Poids 48 % |
| 9 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 420 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +64 186 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 751 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 818 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 366, rue Robert Est, Rosemère 2025-02-03 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (4 825 $/m²) 217,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 209 264 $ Poids 46 % |
| 12 | 361, rue Perrault, Rosemère 2025-04-11 · 520 m · Vendu 387 500 $ (2 037 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 541 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 439 118 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.