41 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 289 m² · constr. 1945 · terrain 1 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,7 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 567 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825476608430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
65005825476608430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 688 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 987 199 $ Poids 65 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 331 524 $ Poids 57 % |
| 3 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 321 $ Poids 50 % |
| 4 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 598 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +112 391 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 020 069 $ Poids 46 % |
| 5 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 678 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 674 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 175 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 024 175 $ Poids 40 % |
| 7 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 048 903 $ Poids 39 % |
| 8 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +91 927 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 342 542 $ Poids 36 % |
| 9 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 978 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +97 466 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 959 001 $ Poids 35 % |
| 10 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 809 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 227 167 $ Poids 34 % |
| 11 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 038 840 $ Poids 33 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 129 141 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.