37 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 108,7 m² · constr. 1925 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825476624350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
65005825476624350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 535 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 270 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 308 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 546 920 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 62 404 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 995 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 471 $ Poids 57 % |
| 6 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 843 $ Poids 56 % |
| 7 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 725 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 597 918 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 546 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 180 498 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 611 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 678 088 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue de Venise, Laval 2025-04-01 · 196 m · Vendu 146 526 $ (1 491 $/m²) 98,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 766 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 630 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 562 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 686 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 558 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 040 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.