31 Rue POPLAR · Laval
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 77,7 m² · constr. 1926 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825476660970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
65005825476660970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 179 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 467 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 560 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 341 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 595 084 $ Poids 73 % |
| 4 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 435 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 979 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 031 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 841 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 795 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 269 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 601 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 568 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 630 $ Poids 56 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 893 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 756 $ Poids 55 % |
| 11 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 893 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 756 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 476 033 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.