28-30 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 182 m² · constr. 1925 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 341 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825480219380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
65005825480219380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
620 838 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 240 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 597 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 585 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 632 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 929 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 747 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 750 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 841 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 736 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 674 698 $ Poids 72 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 951 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 862 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 592 737 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 512 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 278 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 636 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 662 080 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 82 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 241 $ Poids 55 % |
| 12 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 849 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 770 162 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.