34 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 135,7 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825480276380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
65005825480276380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 334 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 568 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 489 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 398 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 701 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 651 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 884 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 898 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 695 876 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 912 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 072 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 944 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 658 586 $ Poids 66 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 771 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 704 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 949 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 740 834 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 528 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 546 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 202 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 733 542 $ Poids 63 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 856 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 359 961 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.