36 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 140,8 m² · constr. 1908 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825480294850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
65005825480294850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 325 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 413 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 553 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 319 $ Poids 83 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 638 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 797 970 $ Poids 81 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 590 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 576 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 909 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 512 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 460 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 884 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 583 $ Poids 67 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 941 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 941 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 672 079 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 814 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 501 320 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.