1 Rue MONTAGNE · Laval
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 147,2 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 288 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825480361420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
65005825480361420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 304 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 524 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 448 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 610 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 817 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 556 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 589 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 722 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 518 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 209 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 780 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 513 304 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 478 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 495 $ Poids 68 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 925 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 067 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 905 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 828 $ Poids 64 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 853 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 655 $ Poids 63 % |
| 12 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 785 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 971 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.