9 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 174 m² · constr. 2022 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 557 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825480449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
65005825480449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
620 838 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 261 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 574 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 754 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 727 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 898 499 $ Poids 77 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 116 681 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 817 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 868 586 $ Poids 69 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 865 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 682 447 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 634 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 774 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 716 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 814 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 504 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 326 796 $ Poids 60 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 855 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 932 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 882 797 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 860 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 678 689 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.