4 Rue MONTAGNE · Laval
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 164,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 506 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825480576430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
65005825480576430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 605 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 626 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 594 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 652 643 $ Poids 77 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 838 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 599 926 $ Poids 72 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 701 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 711 093 $ Poids 70 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 609 485 $ Poids 69 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 154 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 833 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 546 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 397 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 673 $ Poids 66 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 631 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +62 312 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 871 332 $ Poids 65 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 992 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 708 847 $ Poids 63 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 587 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 331 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 880 669 $ Poids 63 % |
| 12 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 356 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 552 216 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.