5 Rue MONTAGNE · Laval
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 146,7 m² · constr. 1984 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 342 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825480591850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
65005825480591850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 324 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 597 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −57 622 $ | 847 107 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 444 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 558 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 624 120 $ Poids 79 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 717 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 674 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 523 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 471 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 788 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 624 688 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 478 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 564 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 904 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 710 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 882 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 843 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 669 900 $ Poids 64 % |
| 12 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 912 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 687 689 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.