25 Rue MONTAGNE · Laval
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 178,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 393 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825480912460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
65005825480912460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 335 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 679 441 $ Poids 89 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 977 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 651 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 792 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 775 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 639 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 714 722 $ Poids 72 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 805 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 690 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 856 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 564 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 693 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 942 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 741 596 $ Poids 60 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 751 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 780 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 762 694 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.