21-23 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 145,5 m² · constr. 1961 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825480939860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005825480939860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 405 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 575 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 367 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 634 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 812 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 605 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 638 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 586 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 782 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 845 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 429 $ Poids 68 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 900 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 555 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 562 989 $ Poids 66 % |
| 10 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 880 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 684 515 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 872 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 556 201 $ Poids 66 % |
| 12 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 894 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 386 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.