4 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 173,9 m² · constr. 1935 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825481146830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
65005825481146830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 524 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 929 $ Poids 87 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 208 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 615 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 796 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 694 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 906 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 849 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 936 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 607 765 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 711 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 645 242 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 445 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 271 817 $ Poids 61 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 786 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 658 556 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 926 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 301 $ Poids 56 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 730 523 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 294 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +75 052 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 689 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.