24 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 226,7 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825481175380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
65005825481175380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 71 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 891 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 214 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 928 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 734 309 $ Poids 61 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 691 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −63 699 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 186 915 $ Poids 57 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 775 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 778 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 33 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 740 804 $ Poids 53 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 681 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 084 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 084 $ Poids 51 % |
| 7 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 730 704 $ Poids 50 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 952 $ Poids 47 % |
| 9 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 668 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 893 070 $ Poids 43 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 988 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 966 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 684 $ Poids 43 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 846 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +94 674 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 392 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.