20 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 159 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 361 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825481443590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
65005825481443590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 676 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 620 708 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 327 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 537 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −39 199 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 640 695 $ Poids 70 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 693 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 853 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 832 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 402 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 430 $ Poids 68 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 906 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 655 091 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 901 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 621 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 904 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −45 699 $ | 881 539 $ Poids 60 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 695 418 $ Poids 59 % |
| 11 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 753 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 027 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 706 273 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, rue du Ruisseau, Laval 2025-03-13 · 247 m · Vendu 425 000 $ (2 609 $/m²) 162,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 089 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.