12 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 103,3 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825481636980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
65005825481636980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
620 838 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 511 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 595 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 138 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 343 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 590 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 553 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 546 921 $ Poids 79 % |
| 5 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 159 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 246 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 188 261 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 305 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge −23 853 $ | 710 628 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 257 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 673 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 208 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 527 346 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 751 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 60 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 514 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 163 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 776 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 628 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.