14 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 92,5 m² · constr. 1964 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825481817240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
65005825481817240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
620 088 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 287 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −17 037 $ | 676 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 190 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 504 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 356 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 266 535 $ Poids 88 % |
| 4 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 149 $ Poids 87 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 549 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 523 568 $ Poids 85 % |
| 6 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 227 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −2 523 $ | 180 240 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 617 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 501 854 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 114 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 522 187 $ Poids 80 % |
| 9 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 572 388 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 332 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 567 422 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 527 641 $ Poids 76 % |
| 12 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 787 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 519 062 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.