16 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 89,4 m² · constr. 1998 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 335 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825481977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005825481977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 271 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 749 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 349 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 308 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 174 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 109 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 094 $ Poids 88 % |
| 5 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 152 $ Poids 84 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 605 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 565 849 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 211 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 196 796 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 651 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 545 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 543 086 $ Poids 80 % |
| 10 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 032 $ Poids 79 % |
| 11 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 370 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 609 191 $ Poids 79 % |
| 12 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 789 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 967 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.