2 Rue JACQUES-CARTIER · Laval
Valeur estimée
1 068 100 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 213,5 m² · constr. 2021 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 758 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825482173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
65005825482173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 146 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 956 331 $ Poids 82 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 208 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 391 $ Poids 77 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 829 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 473 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 70 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 631 $ Poids 62 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 163 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 227 163 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 467 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +75 045 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 833 164 $ Poids 57 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 855 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 415 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 954 883 $ Poids 54 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 966 532 $ Poids 51 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 838 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 417 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 417 $ Poids 50 % |
| 10 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 405 $ Poids 47 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 845 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 952 147 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.