1 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 217,5 m² · constr. 1987 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 800 $
Rôle antérieur 609 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825482230540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
65005825482230540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 115 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 872 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 212 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 804 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 800 044 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 40 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 411 $ Poids 60 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 719 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 351 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 096 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 488 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +83 430 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 763 324 $ Poids 52 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 845 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 584 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 302 $ Poids 51 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 192 $ Poids 49 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 241 $ Poids 47 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 814 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 624 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 890 724 $ Poids 47 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 103 394 $ Poids 46 % |
| 12 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 731 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −86 681 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 226 934 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.