3 Rue JACQUES-CARTIER · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 131,7 m² · constr. 1983 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 350 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825482248620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005825482248620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 525 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 177 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 790 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 443 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 215 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 666 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 937 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 722 $ Poids 65 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 827 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −38 984 $ · Ajust. âge −62 054 $ | 796 632 $ Poids 63 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 979 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 648 003 $ Poids 62 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 628 881 $ Poids 58 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 668 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 757 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −47 990 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 838 605 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 406 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 365 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 747 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 540 214 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.