4 Rue JACQUES-CARTIER · Laval
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 82,9 m² · constr. 2010 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 206 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825482323940010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
65005825482323940010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 196 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 321 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 588 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 438 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 345 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 724 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 217 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 922 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 514 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 288 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 246 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 528 341 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 701 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 342 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 799 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 782 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 566 104 $ Poids 76 % |
| 11 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 737 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 964 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 694 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 578 907 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.