3 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 154,2 m² · constr. 1978 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825482380860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005825482380860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 253 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 749 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 620 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 462 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 755 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −84 217 $ | 843 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 903 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 670 589 $ Poids 68 % |
| 6 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 834 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −33 236 $ | 880 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 974 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 621 452 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 477 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −49 261 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 630 633 $ Poids 62 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 978 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 646 337 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 713 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 470 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 669 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 577 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 910 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 626 444 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.