5-7 Rue JACQUES-CARTIER · Laval
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 183,8 m² · constr. 1890 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 536 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825482418580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
65005825482418580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 242 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 414 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 681 $ Poids 90 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 776 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 934 092 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 841 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 050 $ Poids 72 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 854 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 755 056 $ Poids 72 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 846 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 678 285 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 330 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 279 644 $ Poids 60 % |
| 8 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 823 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 569 $ Poids 59 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 112 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 759 419 $ Poids 53 % |
| 12 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 860 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 774 116 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.