5 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 132,3 m² · constr. 1963 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825482541170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
65005825482541170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 473 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 555 906 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 251 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 617 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 716 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 855 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 154 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 597 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 097 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 893 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 748 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 771 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 933 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 649 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 983 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 414 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 671 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 541 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 981 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 320 118 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 837 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −46 315 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 769 654 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.