7 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 130,1 m² · constr. 1943 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 295 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825482711450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
65005825482711450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 484 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 499 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 719 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 112 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 139 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 249 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 877 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 582 $ Poids 67 % |
| 6 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 917 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 643 770 $ Poids 64 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 742 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 765 125 $ Poids 64 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 713 $ Poids 63 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 970 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 488 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 748 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 69 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 572 354 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.