36 Rue NOTRE-DAME-DE-LAVAL · Laval
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 89,6 m² · constr. 1915 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825483448920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
65005825483448920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 395 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 614 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 309 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 453 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 561 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 326 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 712 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 179 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 505 640 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 311 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 163 339 $ Poids 79 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 780 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 493 144 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 231 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 615 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 517 $ Poids 72 % |
| 11 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 294 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 186 $ Poids 72 % |
| 12 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 763 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 443 012 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.