40-42 Rue NOTRE-DAME-DE-LAVAL · Laval
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 212,2 m² · constr. 1940 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 447 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825483878340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005825483878340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 288 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 861 980 $ Poids 78 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 326 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 694 607 $ Poids 76 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 892 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 882 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 310 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +72 320 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 214 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 214 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 699 228 $ Poids 61 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 842 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 527 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 527 $ Poids 59 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 823 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 153 $ Poids 57 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 386 $ Poids 49 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 898 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 425 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 425 $ Poids 49 % |
| 10 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 788 744 $ Poids 47 % |
| 11 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 976 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 826 240 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 835 408 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.