8 Rue BOSQUET · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 143,9 m² · constr. 2018 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825484365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005825484365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 8 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 686 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 857 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 611 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +83 089 $ | 968 197 $ Poids 77 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 967 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +88 649 $ | 984 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 979 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 722 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 848 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 068 329 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 959 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 734 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 995 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 711 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 820 506 $ Poids 55 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 491 $ Poids 54 % |
| 12 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 985 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −21 766 $ | 645 486 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.