4 Rue BOSQUET · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 188,3 m² · constr. 1940 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 428 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825484391550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005825484391550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 307 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 654 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 325 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 879 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 366 $ Poids 70 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 892 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 678 $ Poids 70 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 946 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 687 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 953 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 700 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 418 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 243 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 658 719 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 226 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 283 202 $ Poids 59 % |
| 10 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 769 992 $ Poids 56 % |
| 11 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 921 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 776 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 150 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.