16 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 98,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 320 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825484789970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
65005825484789970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 140 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 519 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 445 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 647 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 362 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 171 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 375 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 072 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 835 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 845 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 861 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 465 875 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 427 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 643 314 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 654 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 827 $ Poids 66 % |
| 10 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 907 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 563 942 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 358 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 546 644 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 839 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 519 273 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.