3 Rue BOSQUET · Laval
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 153,6 m² · constr. 1930 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 275 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825484830960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
65005825484830960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 69 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 675 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 829 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 662 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 510 412 $ Poids 68 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 905 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 837 260 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 295 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −50 519 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 629 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 948 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 603 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 805 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 918 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 185 $ Poids 58 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 922 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 625 198 $ Poids 57 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 916 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 387 $ Poids 57 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 962 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 705 945 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 525 289 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.