14 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 152,3 m² · constr. 1950 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 353 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825484987550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005825484987550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 63 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 629 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 825 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 729 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 952 $ Poids 67 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 959 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 833 270 $ Poids 63 % |
| 5 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 781 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 914 325 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 241 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −53 244 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 626 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 600 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 928 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 024 $ Poids 58 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 935 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 622 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 976 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 702 506 $ Poids 55 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 144 $ Poids 55 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 297 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.