30 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 207,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 415 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825485836710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
65005825485836710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 449 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 720 680 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 222 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 471 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −55 990 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 851 688 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 396 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 728 153 $ Poids 60 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 918 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 906 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 973 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 691 $ Poids 58 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 542 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 542 $ Poids 55 % |
| 8 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 840 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 858 793 $ Poids 52 % |
| 9 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 584 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 383 $ Poids 49 % |
| 10 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 504 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 824 134 $ Poids 48 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 916 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.