22-24 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 146,8 m² · constr. 1940 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 320 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825485901890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005825485901890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 78 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 589 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 810 110 $ Poids 79 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 766 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 523 545 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 787 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 897 317 $ Poids 64 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 816 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 955 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 793 $ Poids 62 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 687 954 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 588 907 $ Poids 56 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 962 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 611 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 528 $ Poids 54 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 276 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.