8 Rue MONTAGNE · Laval
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 345 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825490067140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005825490067140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 447 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 538 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 277 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 697 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 655 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 406 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 587 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 196 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 518 511 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 261 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 085 $ Poids 85 % |
| 7 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 246 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 278 $ Poids 83 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 547 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 510 263 $ Poids 83 % |
| 9 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 419 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 582 785 $ Poids 79 % |
| 10 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 685 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 535 550 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 226 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 662 624 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 42 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 538 502 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.