18 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 85,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825490430550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
65005825490430550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 188 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 74 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 405 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 274 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 597 723 $ Poids 93 % |
| 4 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 294 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 408 126 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 553 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 488 026 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 760 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 215 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 447 224 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 488 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 480 230 $ Poids 84 % |
| 9 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 538 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 512 530 $ Poids 82 % |
| 10 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 574 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 517 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 871 $ Poids 82 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 599 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.